교수님께 질문하기

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114008 단원별 문제풀이 리츠 이익배당 관련 질문(1) 정*영

교수님 안녕하세요.

문제풀이 강의 중 궁긍한 부분이 있어 문의드립니다.

이익배당은 자기관리/위탁/기업구조조정 모두 100분의 90이상 금전배당 및 현물배당 받아야한다고하셨는데

그러면 핵심요약집 p.155 ⑫이익배당 아래 플러스 내용은 삭제하고 

모두 배당의무가 적용되는것으로 보면 되는건가요?

답변해주시면 감사하겠습니다.

정동혁교수님의 답변입니다.

부동산투자회사법 상 모든 리츠는 100분의 90 이상을 배당하여야 합니다.
그러니 요약집이나 문제집의 내용은 틀린 내용입니다.
제가 설명해드린대로
모든 리츠는 100분의 90 이상을 배당하여야 합니다.
감사합니다.

114007 단원별 문제풀이 49쪽에 46번 질문입니다(1) 김*영

안녕하세요

새벽과 저녁시간을 이용해 온라인 수강중인 학생입니다.
46번 문제가 궁금해 질문드립니다

선생님 설명주실 때 지하권 한계심도까지는 보상을하고 그 밑으로는 보상의 문제가 없어 gtx를 깊게 넣었다고 하는데 그게 맞나요?
그럼 5번 지문에서 한계심도를 초과한 지하시설물 설치는 보상액이 안나오는게 맞는지... 지문은 지하보상액이 한계심도를 초과할때에 한정한다 라고 하는데
제가 잘 못 이해하고 잇는 듯 하여 질문드립니다

정동혁교수님의 답변입니다.

본 문제의 지문 자체가 약간의 오해가 있을 수 있는 지문입니다.
한계심도를 초과했다는 문장은 한계심도 이내에서 시설물을 설치한다는
표현이었으면 더욱 명확했을텐데....
아무튼
이 문장은 한계심도(최대 40미터) 이내라고 생각하시면 됩니다.
좋은 하루 되세요.
거듭
답변이 늦어서
죄송합니다.

앞으로는 그런 일 없을 겁니다.

114006 단원별 문제풀이 문제풀이 질문(1) 정*영

안녕하세요. 교수님

교수님 강의를 통해 부동산학개론 재미있게 공부하고 있는 학생입니다.

강의시청 후, 해커스 출제예상문제집 1차 해당단원을 푸는 도중 궁금한 부분이 생겼습니다.

 

p.120쪽 23.부동산시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 틀린것은?을 보면

2번은, 준강성 효율적 시장에서는 기술적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다. 라고 되어있는데

해설지를 보니, 준강성 효율적시장은 약성 효율적 시장 성격을 포함하고 있기 때문에

기술적/기본적 분석이 둘다 들어갈 수 있다고 하는데. 이렇게 보는게 맞는지 궁금합니다.

 

답변해주시면 감사하겠습니다

정동혁교수님의 답변입니다.

준강성 시장은 과거는 물론 현재의 정보까지 모두 반영되는 시장입니다.
그러니
과거의 정보로 하는 기술적분석은 물론
현재의 정보를 토대로 하는 기본적 분석도 하고 있는 시장입니다.
따라서
준강성시장에서는 기술적분석을 하든 기본적분석을 하든
초과이윤은 얻을 수 없지요.

감사합니다.

114005 단원별 문제풀이 답도 올려주세요(1) 조*주

수업시간에 풀어주시는 문제 외의 문제의 답도 프린트할수 있도록 올려주시면 감사하겠습니다.

자료에는 요약과 문제만 올라와 있어서 풀어주시지 않은 문제에 대한 채점을 하기가 불편합니다.

정동혁교수님의 답변입니다.

문제풀이집에 정답이 있는데
뭘 질문하시는지 잘 모르겠습니다.

무슨 프린물인지 정확히 알려주시면
답변 다시 드리겠습니다.

감사합니다.

114004 핵심이론 리츠강의 관련 문의(1) 정*영

안녕하세요  교수님

강의중 궁금한 부분이 있어 질문드립니다.

6강 3편 강의 때, 리츠에서 위탁관리리츠는 자기관리 리츠와 함께 판서에는 영속성이 있다고

써주셨는데 책(p.152)와는 달라서 궁금하여 문의드립니다.

 

답변해주시면 감사하겠습니다

정동혁교수님의 답변입니다.

기업구조조정 리츠는 정관에 그 존속기간을 명확히 기록하게 되어 있습니다.
그러나
일반리츠(자기관리 및 위탁관리)는 정관에 존속기간을 명기할 필요가 없습니다.
따라서
구조조정리츠는 한시적이라 하며
일반리츠는 영속형이라 합니다.
문제집에과 요약집에 잘못 나와있네요.

감사합니다.

114003 핵심이론 교수님 질문있습니다.(1) 정*영

안녕하세요. 교수님

교수님 강의를 통해 부동산학개론 재미있게 공부하고 있는 학생입니다.

강의시청 후, 해커스 출제예상문제집 1차 해당단원을 푸는 도중 궁금한 부분이 생겼습니다.

 

p.120쪽 23.부동산시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 틀린것은?을 보면

2번은, 준강성 효율적 시장에서는 기술적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다. 라고 되어있는데

해설지를 보니, 준강성 효율적시장은 약성 효율적 시장 성격을 포함하고 있기 때문에

기술적/기본적 분석이 둘다 들어갈 수 있다고 하는데. 이렇게 보는게 맞는지 궁금합니다.

 

답변해주시면 감사하겠습니다

 

정동혁교수님의 답변입니다.

준강성시장은 과거나 현재의 정보를 모두 반영하는 시장입니다.
그러니
기술적분석과 기본적분석 모두를 하고 있는 시장이지요.

열심히 공부하시어 꼭 합격하세요.

114002 개념완성 [평균-분산지배원리}에 대한 (1) 구*순

교수님 찾아서 해커스에 와서 동영상강의 잘 듣고 있습니다.

그런데 교수님 5주차 강의자료 지문 중 41번 문제가 오타가 난건가요?  [평균-분산 지배원리]에서 기대수익율이 같은 경우

표준편차가 작은 투자안을 선택한다고 알고 있어서요. 답변 부탁드립니다.

정동혁교수님의 답변입니다.

네 그러네요.
기대수익률이 같은 경우는 표준편차(위험)가 작은 투자안을
선택하는 것이지요.

열심히 공부하시어 꼭 합격하세요.

114001 기본이론 부동산경제론(1) 임*현

경제론에서 부동산 경기변동은 강의 안해주시나요?

바로 부동산 시장론으로 넘어가시네요

정동혁교수님의 답변입니다.

1순환 강의 때는 안하고
2순환 강의 때 경기변동은 강의합니다.
참고하시기 바랍니다.

열심히 공부하시어 꼭 합격하세요

114000 기본이론 외부효과(1) 박*현

외부경제가 있는 재화의 사회적 비용은 사적 비용보다 작다

라는 말이 무슨 뜻인지 질문드립니다.

 

외부경제라는 말의 의미도 설명 부탁드립니다.

정동혁교수님의 답변입니다.

외부경제는 정의 외부효과입니다.
그러니
사회적 편익이 사적 편익보다 크지요.
당연히
비용 면에서는 사적비용이 사회적 비용보다 큽니다.

113999 동형모의고사 동형모의고사2회차 29번1번(1) 이*엽

안녕하세요 정동혁 교수님

동형모의고사 29번문제1번 내용입니다

대출금리가 고정일때 대출시점의 예상인플레이션보다 실제 인플레이션이 낮으면 금융기관(대출자)가

이익이고 차입자가에게는 손해가 맞는내용 아닌가요

정동혁교수님의 답변입니다.

당연히
실제인플레이션보다 예상인플레이션이 높으면
대출자가 이익이고
차입자는 손해이지요.