교수님께 질문하기

번호	학습단계	제목	작성자

114014 적중100선특강 법인 전환 정*모

안녕하세요?

덕분에 30회 공인중개사 시험에 고득점?(공시, 세법)으로 합격하게 되었습니다.

궁금한 것이 생겨서 질문드립니다.

질문1. 타법인의 근로자가 자신을 대표로하는 법인을 설립할 수 있는지요?

질문2. 현재, 타법인의 근로자이면서, 부동산임대(일반)사업자와 주택임대사업자 입니다.    

개인 일반사업자의 법인으로 전환 방법은 현물출자 전환과 사업양수도에 의한 법인전환 방법이 있다고 알고 있습니다만,

부동산의 경우, 현물출자 방식과 , 사업양수도 방식을 취하였을때, 각각 세금은 어떻게 되며,

어떤 장단점이 있는지 알기 쉽게 설명을 부탁드립니다.

(현재, 부동산임대사업자로 등록한 부동산과, 주택임대사업자로 등록한 부동산과,

미등록 상태인 부동산이 각각 있습니다,  부동산은 각기 다른 자치구에 위치하고 있습니다.)

 

114013 적중100선특강 1세대1주택 비과세 이*철

적중예상 25번,28번

조정대상지역 1세대1주택 비과세...

혼인하여 2주택 5년 이내~ 경우는 2년보유+2년거주 꼭 체크하는데...

60세이상 직계존속 동거봉양 10년 이내~ 경우는 2년보유+2년거주 기간 체크없이 가나용?

ㅎㅎㅎ 조정대상지역이 늘 문제네요~

114012 적중100선특강 문제풀이 100선의 100번 문항 박*숙

안녕하요 교수님

 

100번 마지막문항의 질문이 양도소득 과세표준을 계산하면 얼마인가?? 인데요

 

양도 소득금액  과 양도소득 과세표준은 서로 다른것 이지요??

 

계산을 해보면

 

 

양도가          1500

필요경비  -   1100

-

양도차익         400

장기보유   -      40

-

양도소득금액   360

기본공제        -250

-

양도소득과세표준  110

 

정답이 110만원 아닌가요???

114011 적중100선특강 묘지관련 취등록세(1) 홍*옥

교수님 안녕하세요? 재미있고 쉬운 강의 늘~ 감사합니다. ^^

 

개인묘지 관련 등록세는 비과세, 취득세는 과세로 알고 있습니다.

법인묘지는  어떠한지 기억이 안납니다.ㅜ.ㅜ

 

이제 세법책을 모두 버려버렸습니다.

나머지 기간은 동형모의고사와 100선만 보려구요~ ^^

 

건강하시구요~ 합격자모임에 교수님 나오시면 박수하러 갈게용~ ^^

 

이준호교수님의 답변입니다.

1. 취득세 등록면허세는 개인, 법인 구분없이 취득세는 중과기준세율로 과세하고 등록면허세는 비과세합니다.
2. 재산세는 매년 부과하는 조세이므로 법인은 별도합산과세하고 개인은 비과세합니다.

마무리 잘하시어 꼬옥합격하기를 기원드립니다.홧팅!!

114010 동형모의고사 4회 동형모의고사 40번 문제(1) 박*숙

안녕하세요 교수님. 

강의 잘 듣고있습니다.

 

부당행위계산 부인 관련문제 인데요 

특수관계자 간 5년내에 양도한경우에 해당되는것으로 알고있는데 ㅜ 제가 착각한건가요 ㅠ

 

40번문항에서는 이미 10년이 차이나는데도 해당이 되는건지요?? ㅜㅠ 

 

100선 강의도 잘 듣겠습니다 ~~

이준호교수님의 답변입니다.

1. 40번 문항은 부당행위계산부인 규정 중 특수관계인과의 고가양수, 저가양도에 관한 문제입니다.
2. 특수관계인에게 증여 후 5년 이내에 양도하는 부당행위계산부인규정과는 다른 내용입니다.

수고하셔요

114009 동형모의고사 동형 3회 33번 문의드립니다(1) 김*정

동형 3회 33번 문제 문의 드립니다.

박스에.....

법인 장부로 입증된 비용: 8천

지목을 사실상 변경한  경우

지목변경 전, 후 시가 표준액으로 하는데...

법인 장부로 입증된 경우 지목변경에 든 비용이잖아요...

개인이 법인장부로 입증한 경우에도

2번 지문처럼 시가표준액인 가요?

법인장부로 입증한다  -> 법인만 가능, 개인 불가능

개인은 법인 장부로 그 비용을 입증하더라도 시가표준액을 과세표준으로 하는건가요?

지금까지 개인이라도 [법인 장부로 입증된 비용은 그 비용]으로 과세하는 줄 알고 있었는데...

잘못 알고 있던건가요....?

이준호교수님의 답변입니다.

1.개인이 지목변경시에는 무조건 증가한가액을 과세표준으로 합니다. 단, 개인은 증가한 가액을 신고하면 시가표준액 증가분과 비교하여 큰 금액을 과세표준으로 합니다.
2. 법인이 지목변경시 법인장부로 입증시에는 무조건 소요된 비용만을 과세표준으로 합니다.

마무리 잘하여 꼬옥합격하기를 기원드립니다.

114008 중개사 총정리특강 개정 및 정답 요청(1) 엄*은

안녕하세요.

수업을 다 듣긴했지만...

중간중간 공부하다보니 수정해야 하는 부분들이 생기는것 같습니다.



(ex 양도세 세율 중 비사용토지(16~52%) + 10% 으로 명시)



또한 빈칸을 굳이 하셔서 수업의 집중도를 올리신 것 같지만..

인강으로 듣다보니 배속으로 들어서 중간에 넘어간 부분들이있는데..

빈칸 없는 파일 또는 빈칸의 정답부분을 올려주셨으면 합니다.



※ 요청사항.

1. 개정할 부분

2. 빈칸없는 자료 또는 빈칸 정답



감사합니다.

이준호교수님의 답변입니다.

개정할 부분과 빈칸 없는 자료 또는 빈칸 정답? 페이지를 알려주시면 신속히 올려 드리�母윱求�.
수고하셔요

114007 단원별 문제풀이 재산세 분할납부질문(1) 이*종

  P165의 59번문제에서 5번 옳은 정답으로

 '건물분 재산세 납부할 세액이 800만원인 경우 9월30일까지 최대 300만원을 분할납부할 수 있다.'

이라고 되어 있는데 분할납부시 납부할 세액이 1천만원 이하면 500만원 초과하는 금액을 내야하는것 아닌가요?

500만원을 '초과'해서 내면 300만원을 내지 못하지 않나요?

500만원보다 더 내야되는데 500만원 초과해서  5,000,001원을 냈다고 하면  최대는 2,999,999원 아닌가요?

이준호교수님의 답변입니다.

분할납부 500만 초과에서 1천만원 이하는 500만원을 초과하는 금액을 분납할 수 있습니다.
분할납부세액이 800만원이므로 500만원을 차감한 300만원을 분납할 수 있습니다.
수고하셔요

114006 단원별 문제풀이 모의고사(1) 정*주

강의중~말씀하시는 한장짜리 자료는 어디에서 출력 해야할까요~~

이준호교수님의 답변입니다.

일산학원 상담실에 문의 바랍니다.
수고하셔요

114005 동형모의고사 교수님 안녕하세요(1) 육*민

동형 모의고사 12번 3번 신탁법에 따른 재산을 포함한다는거에요 제외한다는거에요?

이준호교수님의 답변입니다.

포함한다는 뜻입니다.
수고하셔요