교수님께 질문하기

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114003 기본이론 교수님 도와주세요! 김*민

안녕하세요 교수님!
작년12월쯤 인강등록해서 지금 벌써 4월이 끝나갑니다..ㅠ
제가 4월 중순까지 개인집안사정상 일도 많고 해야할것도 많아서 커리큘럼에 마춰서 진행을 못 하고 미루고 미루고 해서..
전과목에서 1월까지는 다 듣고 2월라인을 또 열심히 듣고 있긴한데..한과목당 4교시정도 됩니당..(세법은 3교시 인것같아요)
모의고사 매달 있다고 하긴하는데..그거 한번이라도 볼 수 있나 의문이 드는데요ㅠ

집에 부모님을 모시고 있다고는 하지만 두분이 편찮으셔서 하루종일 공부에 몰빵하는건 무리수가 있더라구요..
시험은 10월이고..앞이 캄캄합니다..

어떤 방법으로 공부해야 가장 극대의 효과를 볼 수 있을까요?

올해 40살 아줌마구요..백조인데 백조 아닌 기분으로 부모님 모시고 살고 있고..생각보다 집에 신경 써야 할것들이 많아요..ㅠㅠ한번에 합격하고 싶어요!도와주세요!

114002 기본이론 질문 고*연

기본서 326p 6번 문제 질문입니다.
순현재가치를 구하려면
현금유입의현가 - 현금지출의현가인데

문제의 표에서 '초기현금지출'에서 '초기'는 현재라는 뜻으로 해석되어 현가로 계산할 필요가 없는거고,

표의 말기현가유입은 미래를 의미하는 것으로 현가로 고칠 필요가 있어서 말기현금유입만 현가로 계산하여 문제풀이가 진행되는건가요?

114001 개념완성 임대료 규제정책 질문입니다(1) 김*영

아래 지문이 이해가 안됩니다

- 임대주택의 공급이 비탄력적인 한, 임대인의 소득 일부가 임차인에게 귀속되는 소득재분배 효과가 있다
- 주택의 공급곡선이 완전 비탄력적일 경우 주택에 부과되는 재산세는 전부 공급자에게 귀착된다

공급량이 감소되지 않으면 수요자의 경쟁이 심화되어 가격은 상승될 것이고,
상한제 규제한다고 해도 이중가격 형성이 될 것이라,
임대인의 소득에 도움되고, 재산세도 수요자에게 귀착된다가 맞는 지분 아닌가요? ㅠㅠㅠ

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

문제의 조건마다 답은 달라지기 마련입니다. 제시된 조건만 고려하여 답을 찾아야 합니다.

1) 임대료규제정책에서,,, 공급이 완전비탄력적이라는 것은 기존의 임대주택공급량이 하나도 감소되지 않는다,

즉, 기존 임대주택이 시장에 모두 남아있다는 것이므로,

임차인은 그대로 임대주택에 거주하면서 시장임대료보다 낮은 규제임대료만 부담하면 되는 것이구요~

반면에 임대인은 임대료규제에 따른 임대료수입이 이전보다 감소한 결과가 됩니다. 

즉, 임차인의 소득은 이전보다 향상된 것이고, 임대인은 이전보다 임대료수입이 감소하였으므로,,, 

임차인과 임대인간의 소득불균형문제가 완화되어 소득재분배 효과가 있다...는 것입니다.

2) 조세의 전가에서... 주택의 공급이 완전비탄력적이면(상대적으로 수요는 완전탄력적...여기서 수요가 완전탄력적이라는 것은 수요자에게

대체재가 무한대라는 것이므로 조세의 전가를 임차인이 무한대로 회피가 가능하다는 개념입니다) 부과된 세금은 모두 공급자가 부담하게 됩니다. 

반대편인 수요자에게는 세금이 하나도 전가되지 않습니다.

질문하신,,, 수요자의 경쟁이 심화되어.....이러한 조건들을 해당 지문에 넣어서 보시면 답을 찾지 못합니다. 주어진 조건만 가지고

정답을 찾아야 합니다.

감사합니다~

114000 기본이론 질문(1) 고*연

어림셈법에서 지분투자수익률 질문입니다

분모이 해당하는 지분투자액이란
총투자액에서 대출금액을 공제한 자기자본을 말하는건가요?

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

네~ 지분(자기자본)투자액에 대한 수익률입니다.

지분투자수익률 = 자기자본수익률 = 지분배당률....이렇게 출제되고 있습니다.

총투자액 100억원 = 40억원 자기자본(지분투자액) + 60억원 타인자본(융자금, 차입금)

지분투자수익률은 지분(자기자본)투자액에 대한 세전현금수지(=순영업소득 - 부채서비스액)의 비율입니다.

감사합니다~

113999 개념완성 신관식 교수님께 질문드립니다(1) 김*연

안녕하세요 교수님 현재 교수님의 기본이론부터 개념완성을 수강중입니다 다름이 아니라 기본서 맨 첫부분 p.25까지의 내용에 대해서는 강의를 해주신적이 없으신 것 같은데 이 부분은 나중에 다뤄주시나요? 아니면 따로 혼자 공부하는 부분인 것인지 궁금하여 질문 드립니다. 항상 강의해주시느라 수고 많으셔요 감사합니다!

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

수업계획서에 제시해드린 대로,,,,

말씀하신 분야 1편 부동산학총론은 3~4월 마지막 주차(5월 10일자)에 수업이 진행됩니다.

시험준비에 지장이 없도록 필요한 부분은 계획에 맞추어 수업이 진행됩니다.

해당 과정에서 진행되지 않은 것들은 중요도를 선별하여 7~8월 핵심요약 강좌에서도 다루어 드립니다.

강의가 진행된 것(업로드된 내용)만 학습하시면 됩니다.

감사합니다~

113998 개념완성 신관식교수님) 5월부터 전자칠판 강의 진행시(1) 정*리

5월부터 전자칠판 강의 진행시
수업진행에 불편하신 부분을 예상하시니까 미리 말씀드려봅니다
p342 까지 마치고 p401 01번 단원마무리 문제풀이 하실 때
수업방식의 진행상 페이지를 넘겼다가 돌아오는 문제에 대해 걱정을 하시는데
페이지별로 리모컨 눌러서 비교적 쉽게 금방 가는 방법이 없다면
아예 해커스에서 지원을 받아 p342 다음에 p401 01번 문제가 바로 컷이 오도록 파일 수정을 해보시는게 어떨런지요?

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

말씀하신 바를 충분히 검토하고 있습니다. 

단원별 예상문제 등 페이지를 넘기는 것이 수업진행을 함에 있어 불필요한 시간을 낭비하게 되구요~

이러한 과정들이 전체적인 수업진행에 다소 지장을 줄 수 있습니다. 

(2023년 입문과정에서 학원 오프라인 수험생들의 전자칠판보다는 판서 수업이 더 낫다...라는 평가가 있어서 이후에 전자칠판을 사용을 하지 않았습니다.)

수업내용을 설명드리고, 수험생들이 가지고 있는 교재를 통해 해당 부분에 대해서 확인을 해 드리기 때문에 전자칠판이 굳이 필요하지 않습니다.

(오프라인 수험생 없이 동영상강좌만 촬영하면 전자칠판 수업으로 진행이 됩니다)

운영진과 좀 더 면밀하게 검토하겠습니다. 

말씀드린대로 3~4월 과정까지는 판서를 통해 수업이 진행됩니다.

5~6월 예상문제집 풀이과정은 해당 문제를 전자칠판에 올려서 진행하겠습니다.

감사합니다~

113997 개념완성 계산문제집-탄력성 질문입니다!(1) 송*아

안녕하세요 교수님!
공급함수 'P1=200'가 공급곡선으로 수평선 형태라고 것은
수요량(Qd=800-2P)과 공급량이 일치하는(Qd=Qs) 균형상태라는 것이 전제된 내용인가요?!!

교수님 강의가 제일 깔끔하고 귀에 쏙쏙 들어옵니다!! 미세먼지 조심하세요!!

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

님께서 인지하신대로,,, 제시된 수요곡선은 우하향 형태로 그려지구요~

공급함수  P1 = 200 이라는 것은 가격이 200이므로 이를 그래프로 그리면 공급곡선이 수평선이 되지요?

탄력성 개념으로 정리하면 공급이 가격에 대해 완전탄력적입니다. 

우하향하는 수요곡선과 수평선형태의 공급곡선이 만나는 점이 균형점입니다.

균형거래량이 얼마나 감소했느냐의 문제입니다.

해당 문제는 \'계산문제집\' 교재에 수록되어 있구요~ 홈페이지에 무료강의로 업로드 되어 있습니다.

\'계산문제집\' 교재 준비하시어 수강하시면 충분하게 해결이 가능한 문제 유형입니다.

감사합니다~

113996 개념완성 자기관리회사와 자산관리회사의 자본금(1) 이*희

자기관리회사의 경우 '최저자본금'이 70억은 되어야 영업을 할 수 있다. 자산관리회사의 경우 자기자본금이 70억 이상이 되어야 설립인가 받을 수 있다. 이 때 자산관리회사의 70억은 설립인가 요건이므로 납입자본이라고 봐야 하나요? 최저자본금과 자기자본금은 용어가 너무 비슷하여 나름대로 차이를 이해해보려고 합니다~

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

너무 자세하게 학습하시는 것은 득보다 실이 클 수도 있습니다. 가볍게 보시기 바랍니다.

자기관리 부동산투자회사는 설립(설립자본금 5억원) 이후에 주식 공개모집이나, 즉 영업인가나 등록 이후 외부차입하거나

사채(회사채)를 발행할 수 있습니다. 여기까지가 영업활동을 하기 위한 최저자본금 70억원입니다.

질문하신대로 답변을 드리면.. 최저 자본금 70억원은 주식공개모집(자기자본)과 차입, 회사채(타인자본)를 발행하여 조달이 

가능합니다. 시험에서 이렇게 자세하게 묻지 않아서,,,수험생들이 더 복잡하게 인식하므로 세부적으로 설명드리지 않았습니다.

자산관리회사는 자산관리 업무를 위해 별도의 법인(위탁관리 및 기업구조조정 부동산투자회사가 자산관리회사를 자회사로 설립가능)으로 설립할 수 있구요~

부동산신탁회사 등이 자산관리업무를  위탁받아 수행하기도 합니다.

자산운용의 건전성 및 투자자 보호를 위해 자본금(자기자본+타인자본) 70억원에서... 자기자본 70억원 이상으로 개정되었습니다.

시험준비는... 간단하게..

자기관리 부동산투자회사: 설립 자본금 5억원 이상, 영업활동을 위한 최저자본금 70억원 이상

자산관리회사: 자기자본 70억원 이상.... 이 정도로 한정하시기 바랍니다.

감사합니다~

113995 개념완성 합격? 불합격(1) 박*연

1차에서 개(론 60점 민법60점 합격 아닙니까
그런데 개론신관식샘은 왜 개론40점 민법 80점이 합격 된다고 하시는지요?
뭐예요
강의 8편 개념의완성에서요

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

기여의 원칙에 대한 이해를 돕기 위한 설명이었구요~

1차 시험 과목은 각 과목 과락없이(40점 하한선) 두 과목 평균점수 60점 이상이 되면 합격입니다.

개론과 민법 각각 60점 이상이 되어야 하는 것이 아니구요~

개론 40점, 민법 80점이 되어도 과락(과목별 40점 이하)은 없고 평균 60점이 되므로 합격점수 입니다.

개론 80점, 민법 40점이 되어도 합격입니다.

개론 35점, 민법 90점이면 평균 60점이 넘어도 과락이 있으므로, 불합격점수 입니다.

1차 합격점수에 대해서 오해가 있으신 것 같아서 재차 말씀을 드렸습니다.

감사합니다~

113994 개념완성 페이퍼 컴퍼니에 대해(1) 이*희

'유동화전문회사는 페이퍼 컴퍼니라서 본점 외에 영업소 설치나 직원 고용이 안된다고 ......' 페이퍼 컴퍼니는 실체가 없는 회사인데...본점이 있을 수 있는지 그리고 본점에 직원을 고용할 수 있는지 궁금합니다. 페이퍼 컴퍼니에 대해 잘 몰라서 질문 드립니다~

신관식교수님의 답변입니다.

늘 행복하십시오~

법령의 개정으로 유동화전문회사는 주식회사 또는 유한회사로 설립할 수 있습니다.

주식회사로 설립되면 주식회사로서의 기본적인 업무(주식발행, 투자자모집, 상장 업무 등)등은 수행해야 하므로, 

본점(본점에는 당연히 필수직원은 있습니다)은 필요합니다. 다만, 영업소(지점)는 설치할 수 없습니다.

그래서, 해당 법령에서 그와 같이 개정하여 명시하게 된 것입니다.  법령대로 시험준비하시면 됩니다.

위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사도 주식회사로서, 명목회사(페이퍼 컴퍼니)입니다. 

두 회사도 주식회사(명목회사)로서 본점은 있습니다. 동일 선상에서.. 본점 외의 지점(영업소)은 설치할 수 없다... 이렇게 대응하시면 됩니다.

감사합니다~