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114008 중개사 총정리특강 농지법(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

진비 개학 8주후는 무엇인가요?

학교, 8년, 개발사업지구, 비축농지외에 진, 주, 후는 없는건가요?

답변 미리 감사드립니다. 

김용철교수님의 답변입니다.

^^

\"진\"은 농업진흥지역 밖에 농지 중 최상단부부터 최하단부까지의 평균경사율이 15퍼센트 이상인 영농여건이 불리한 농지를 의미하며

\"주\"는 주말체험영농을 하려고 농업진흥지역외의 농지를 소유하는 경우이며

\"후\"는 농지전용허가를 받거나 농지전용신고를 한 사람이 당해농지를 소유하는 경우를 의미하는데 말을 만들려고 허가에 허를 후로 변형한것입니다. 

시험잘보시고 꼭 좋은 결과있기를 바랍니다.

114007 핵심이론 세대구분형 공동주택(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

기출인데요,

'세대구분형 공동주택은 주택단지 공동주택 전체 세대수의 1/3을 넘지 아니할 것'이 틀리지 않은 지문으로 나와 있어요.

요약서를 보면요,

호수 1/3, 면적 1/3

세대수 전십동삼으로요.

답변 미리 감사드립니다.

김용철교수님의 답변입니다.

세대구분형 공동주택은 주택단지 공동주택 전체 세대수의 1/3을 넘지 아니할 것은 사업계획승인을 받아 처음 건설을 할때 기준이구요

전십동삼은 공동주택관리법에의하여 허가, 또는 신고를 하고 나중에 세대구분형공동주택으로 고칠때 기준입니다.

남은기간 마무리 정리 잘하시고 꼭 좋은 결과 있기를 바랍니다.

114006 동형모의고사 동형모의고사3회차 지문 문의드립니다(1) 손*희

안녕하세요 교수님~ 저는 수원 해커스에서 수강 중인 수험생입니다, 마무리 하면서 교수님 동형모의고사 문제를 풀었는데요~ 동형3회차 62번 문제 정답으로 정리된 지문에 문의가 있어 글을 올립니다.
조합임원이 되려는 자는 1.정비 구역에서 거주하고 있는 자로서 선임일 직전 3년동안 정비구역 내 거주기간이 1년 이상일 것 2.정비구역에 위치한 건축물 또는 토지(재건축사업의 경우에는 건축물과 그 부속토지를 말한다)를 5년 이상 소유하고 있을 것 / 중 하나의 요건을 갖추면 되는 걸로 공부를 해서요~ 그런데 지문을 보면 or조건이 아니라 and조건으로 되어 있어서요~ 1년이상 이고~가 아니라 1년이상 이거나로 되어야 맞는 게 아닌가 싶어서 문의드립니다, 머리에 용량이 초과되어 제가 뭔가 잘못 이해 하고 있는 건지도 모르겠습니다 ㅎ 답변 부탁드리겠습니다, 감사합니다.

김용철교수님의 답변입니다.

^^ 그러네요. 오류입니다. \'이거나\"로 되어야하는데 발견을 못했네요.

죄송요^^

남은 기간 마무리 잘하셔서 꼭 좋은 결과 있기를 바랍니다.

114005 동형모의고사 40점(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

국토..법, 도시개발법, 주택법 3가지로 40점이상을 목표로 하려면 총정리특강으로 3번 듣는게 나을까요, 핵심이론과정으로 3번 듣는게 나을까요? 아니면 더 좋은 방법을 추천해 주시기를 부탁드립니다.

답변 미리 감사드립니다.

김용철교수님의 답변입니다.

강의들을 시간적 여유가 없을 것 같습니다.

제 생각에는 요약서를 정독하시는게 효과적일 것 같습니다만, 궂이 강의를 들으시겠다면 핵심이론과정 한번만 들으시고 요약서 두번정도 읽으면 좋을 것 같습니다. 

초조해하지 말고 정리잘 하세요.

114004 동형모의고사 적중 100선63번(1) 조*익

63.5번 연면적180인 기존2층 건축물의 기둥2개를 해체하는 대수선
이 옳은 지문으로 되었습니다.
강의노트 p154에보면 대수선 ㄴ. 주요구조부의 해체가 없으는 대수선
이라고 씌여있는데요
기둥는 주요구조부인데 어떻게봐야하나요??

김용철교수님의 답변입니다.

대수선은 원칙적으로 허가를 받아야하지만 건축법 14조에서 연면적 200제곱미터미만이고 층수가 3층미만인 건축물을 대수선하는 경우에는 신고만해도 되는 사항으로 규정을 하고 있습니다. 그렇다면 연면적 200제곱미터이상이거나 층수가 3층이상인 건축물을 대수선하는 경우에는 허가를 받아야한느데 주요구조부 해체가 없는 등 대통령령으로 정하는 경우에는 신고를 하면 되는 것으로 규정하고 있네요. 이때 대통령령에서는 증설, 해체는 해당되지 않고 수선만 하는 것을 규정하고 있습니다.

정리하면 연면적 200제곱미터이상이거나 층수가 3층이상인 건축물을 수선만 하는 대수선은 신고대상입니다.

문제 지문에서 연면적180제곱미터인 기존2층 건축물의 기둥2개를 해체하는 대수선은 규모가  연면적 200제곱미터 미만이고 층수가 3층 미만인 건축물에 해다하므로 모든 대수선이 신고대상에 해당하므로 맞는 지문이 도ㅣ네요.

114003 동형모의고사 정답수(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

시험문제 40개의 정답수가 1~5까지 8개씩으로 5*8=40개 인가요? 

답변 미리 감사드립니다

김용철교수님의 답변입니다.

네 맞습니다.

다만 딱 떨어지는 것은 아니고 7개에서 9개사이로 유동적인 것은 있습니다.^^

114002 중개사 총정리특강 경관지구(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

요약서 p28에서요, 1. 경관지구 안에서는 도시군계획조례가 정하는 건축물을 건축할 수 없다  

2. 경관지구에서의 건축물의 건폐율...........관하여는 그 지구의 경관의 .........도시군계획조례로 정한다.

1은 조례로 X, 2는 조례로 O

다른데 어떻게 이해하여야 하는지요?

답변 미리 감사드립니다

김용철교수님의 답변입니다.

1. 은 경관지구가 지정이되면 그 안에서 건축할수 없는 건축물을 조례로 정하도록 되어있고 따라서 그 조례에서 건축할 수 없는 건축물로 정한면 건축을 할 수 없다는 의미입니다.

2. 는 조례에서 건축할 수없는 건축물이 아니면 건축을 할 수 있겠지요. 그렇다면  건축할 수 있는 건축물을 건축할 때에 건페율, 높이 등에 대해서 조례로 다시 정하면 조례에서 정한내용에 맞추어 건측을 하자는 것입니다.

아무튼 경관지구에서의 건축제한(행위제한)에 대해서는 조례로 정하도록 되어있다는 사실입니다.

열공요^^ 

114001 적중100선특강 도시군관리계획(1) 최*희

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교수님 안녕하세요

암기법 경기와 경변기는 같은거죠?

만약 문제에서기밀유지와 경미한 변경시 생략할 수 있는거를 고르라고 하면

1. 주민의견청취, 2. 협의와 심의 절차를 모두 고르면 되지요?

답변 미리 감사드립니다

김용철교수님의 답변입니다.

약간의 차이는 있습니다.

경기는 경미한 사항을 입안하는 경우이고, 경변기는 경미한  사항을 변경하는 경우인데요.

만약 문제에서기밀유지와 경미한 변경시 생략할 수 있는거를 고르라고 하면 2. 협의와 심의 절차만을 고르셔야 겠지요.

힘드시지요. 조금만 더 힘내시게요. 화이팅입니다.

열공요^^

114000 동형모의고사 질문(1) 김*현

현 점수55~65유지중요

하루 공법만 2시간씩 낼수있다면 어떻게 마무리하면 좋을지 조언바랍니다^^

김용철교수님의 답변입니다.

모의고사 문제 풀면서 틀린부분 꼭 복기하시구요 나머지 시간은 차분이 요약서를 정독하시게요. 많이 틀리는 부분은 천천히 잘아는 내용인경우에는 빨리 읽어가시면서 정독하시는게 나을 것 같습니다.

본시험에서도 아는 문제 실수만 안하시면 60점정도는 충분히 나올것 같네요. 힘내시고 열공요^^

113999 동형모의고사 질문(1) 김*현

준다중이용 건축물요

이거 모고풀때 '문종판운의숙 +교노운위관장' 이라셨는데

교노운위관장만 말하는게아니라 12개시설군다포함인가요?

왜 교노운위관장만 인게아니죠??

김용철교수님의 답변입니다.

준다중이용건축물에 해당하는 용도는 \'문종판운의숙 +교노운위관장\' 12개가 맞습니다.  +교노운위관장은 다중이용건축물에 해당하는 용도  문종판운의숙에 \'교노운위관장\'이 더 추가된다는 의미입니다.