교수님께 질문하기

번호	학습단계	제목	작성자

114008 부동산시작하기 강의 순서 요청드립니다. (중복 강의 제외, 촬영 연도 구분 요청드립니다) 문*호

※ 부적합한 질문이나 무례한 내용이 포함될 시 별도 안내없이 삭제조치 될 수 있습니다. 교수님께 질문하기는 매월 최대 30개까지 가능합니다.

안녕하세요 이주왕 교수님. 저는 이번에 공인중개사 합격하고, 부동산 아카데미 올인원 강의를 신청한 수강생입니다.

신청하고 보니, 과거 선생님 강의들이 많더라구요. 어떤거를 어떻게 들어야할지 잘 모르겟습니다. 

금년 24년 강의 올라오는 것보다는 23년 그전에 찍어논 강의로 들으려고 생각중입니다. 

어떤 강의를 들어야 하는지 알려주시면 참고하겠습니다 (중복 강의 제외, 촬영 연도 구분 요청드립니다)

중복되는 것 제외 해서 알려주시면 그것 제외하고 전부 들을 생각입니다.

 

연도	교수	강의명	강의수
xx년	이주왕	100억 부자되는 공법경매 탑 시크릿	16
xx년	이주왕	공법경매 블루오션 (경쟁없는 시장에서 돈 버는 법 편)	16
xx년	이주왕	아무도 알려주지 않던 공법경매 전략 (입체적 규제 편)	16
xx년	이주왕	왕초보 부동산경매 시작하기	16
xx년	이주왕	초보도 실패없는 토지중개 비법	21
xx년	이주왕	경매 입문자를 위한 일반경매 (기본편)	15
xx년	이주왕	경쟁없는 고수익 창출 경매 노하우 (심화편)	55
xx년	이주왕	기본을 알아야 실패가 없다 (경매기초)	23
xx년	이주왕	돈되는 땅을 한눈에 알아보는 토지 분석법(기본편)	16
xx년	이주왕	실전 사례로 알려주는 경매 홀로서기 (경매실전)	41

114007 부동산시작하기 강의 순서 요청드립니다. (중복 강의 제외, 촬영 연도 구분 요청드립니다) 문*호

※ 부적합한 질문이나 무례한 내용이 포함될 시 별도 안내없이 삭제조치 될 수 있습니다. 교수님께 질문하기는 매월 최대 30개까지 가능합니다.

안녕하세요 이주왕 교수님. 저는 이번에 공인중개사 합격하고, 부동산 아카데미 올인원 강의를 신청한 수강생입니다.

신청하고 보니, 과거 선생님 강의들이 많더라구요. 어떤거를 어떻게 들어야할지 잘 모르겟습니다. 

금년 24년 강의 올라오는 것보다는 23년 그전에 찍어논 강의로 들으려고 생각중입니다. 

어떤 강의를 들어야 하는지 알려주시면 참고하겠습니다 (중복 강의 제외, 촬영 연도 구분 요청드립니다)

중복되는 것 제외 해서 알려주시면 그것 제외하고 전부 들을 생각입니다.

 

연도	교수	강의명	강의수
xx년	이주왕	100억 부자되는 공법경매 탑 시크릿	16
xx년	이주왕	공법경매 블루오션 (경쟁없는 시장에서 돈 버는 법 편)	16
xx년	이주왕	아무도 알려주지 않던 공법경매 전략 (입체적 규제 편)	16
xx년	이주왕	왕초보 부동산경매 시작하기	16
xx년	이주왕	초보도 실패없는 토지중개 비법	21
xx년	이주왕	경매 입문자를 위한 일반경매 (기본편)	15
xx년	이주왕	경쟁없는 고수익 창출 경매 노하우 (심화편)	55
xx년	이주왕	기본을 알아야 실패가 없다 (경매기초)	23
xx년	이주왕	돈되는 땅을 한눈에 알아보는 토지 분석법(기본편)	16
xx년	이주왕	실전 사례로 알려주는 경매 홀로서기 (경매실전)	41

114006 부동산시작하기 임차권매매계약 최*준

중개사 시험이 끝나서 머리 식힐겸 듣고 있는데 재밋게 듣고 있습니다.
강의 내용중 임차권 매매계약에 대해 나오던데
중간에 낀 저당권자 동의 없이 주인만 동의해도 계약이 되는건지 궁금합니다.

그리고 임차권매매계약과 세대합가가 있다는걸 어떡해 확인하는지도 궁금합니다.

114005 부동산시작하기 경매 관련 대지권미등기 관련 문의 드립니다.(1) 박*식

교수님 해당 경매관련 문의 드립니다.

'대지권미등기' 라고 되었있는데 해당 물건을 낙찰시 대지권고 소유할 수 있는가요?

제가 파악하기로는 분양대금 미납으로 분양 건설사에서 12.10.16 근저당을 설정하고, 지속적으로 미납이 되니 분양 건설사가 경매를 진행한 것으로 생각이 듭니다.

낙찰 후 분양대금을 추가로 납부를 해야지 대지권소유권이 넘오는 건지 아니면 자동으로 넘어오는 건지 궁금합니다.

참고로 감정평가서에는 대지권포함으로 감정가가 평가되었습니다.

제가 파악한 것이 맞는지와 대지소유권이 어떻게 되는 교수님 부탁드립니다.^^

이주왕교수님의 답변입니다.

상기 물건은 대지권이 없는 물건이므로

낙찰 후 토지 소유자에게 대지권을 매입하여야 합니다

다행히 법정 지상권 성립여부는 

검토할 필요가 없습니다

타 호실이 대지권이 되어 있으므로......

대지권이 협상되어 매입되지 아니할때 지료 청구에 따른 

지료 소송이 있을 뿐입니다

114004 부동산시작하기 교수님~~^^(1) 박*연

교수님 새해복많이 받으세요.
교수님 강의 너무 잼있어요

이주왕교수님의 답변입니다.

감사합니다.^^

응원합니다.

114003 부동산시작하기 경매 시 개인명의와 사업자 명의(1) 박*식

교수님 안녕하세요^^

오피스텔(업무용)을 낙찰 받아 월세를 받을려고 하는데 개인명의로 하는게 좋은가요? 사업자를 내서 하는게 좋은가요?

혹시 나중에 주택(주거용)도 계획있으면 법인사업자를 준비하는것도 괜찮은가요?

이주왕교수님의 답변입니다.

간단하게 생각하시면 됩니다 

한두채 정도라면 개인명의로 받는게 좋습니다 그러나  임대사업을위해

다수의 매입을 하시거나

임료 합산액이 많은경우는

법인을 만드는 경우가 좋구요

주의할점은 당분간 주거용부동산 가격하락이 지속될 듯 하오니

가급적 과다 경쟁은 피하는게 좋을듯합니다

각종세금 규제는 크게 완화될듯보입니다

114002 부동산시작하기 대연동1746-17(1) 정*원

교수님 첫날 강의에서 도로와 접했지만 중개해선 안된다고 예시한 지번을 검색해보니 건물이 올라가 있어요. 앞에 지하철 환풍기 때문에 신축이 불가하다고 하셨는데 확인 부탁드립니다.

이주왕교수님의 답변입니다.

네. 도로구조개선 시설지원을 하였고

조례 인정가능 거리내에

부설주차장을 설치하여 시공한 경우입니다.

비용부담이 엄청나게 컷던 경우이죠.

114001 부동산시작하기 이주왕 교수님 경매 강의 관련 문의드립니다.(1) 김*열

이주왕 교수님 안녕하세요? 한가지 문의드립니다.

저는 33회 공인중개사 합격 후, 현재 해커스 강남학원에서 중개실무 아카데미 수강 중입니다.

중개실무아카데미(HRA 4기) 과정에 교수님께서 강의하시는 '경매심화'와 '토지중개' 과목이 커리큘럼에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.

그런데, 내년 1월 16일 개강 예정이신 '공법경매의 이해 및 경매사례분석' 강의의 내용이

위의 중개실무아카데미와 중복되지 않을지 또는 강의 대상이 저처럼 개업공인중개사를 준비 중인 사람에게 맞을지 궁금합니다.

1월 개강하시는 강의도 동시 수강을 검토 중입니다.

바쁘시겠지만 답변 주시면 수강 여부 결정에 큰 도움 될 것 같습니다. 감사합니다.  

이주왕교수님의 답변입니다.

네 제 강의에 관심을 가져 주셔서 너무나 감사드립니다

두 개 내용은 일부가 겹치지만 바라보는 방향이 다릅니다

중개 사고예방과 경매 수익 사례 등을 중점적으로 본다면

 hrd 과정은 사고 방지에 초점이 맞춰져 있는 강입니다 

둘 다 들으시면 굉장히 시너지 효과가 높은 겁니다

114000 부동산시작하기 부동산공법경매 이주왕 교수님 강의 순서(1) 이*우

이주왕 교수님 공법경매 강의 왕초보 제외하고 총 4가지가 있던데 강의 순서대로 들으려고 하는데 어떤 것부터 들어야 할까요?

아무도 알려주지 않던 공법경매 전략 : 입체적 규제

아무도 알려주지 않던 공법경매 전략 : 평면적 규제

공법경매 블루오션 : 경쟁없는 시장에서 돈 버는 법

100억 부자되는 공법경매 탑 시크릿

이주왕교수님의 답변입니다.

네

공법경매 블로오션

평면적 구제 

입체적 구제 

탑 시크릿 순으로 

수강하시면 좋을 것 같네요

새해 복 많이 받으세요

113999 부동산시작하기 경매사건(1) 배*훈

※ 경매사건 번호는 2022타경 3396입니다. 

이주왕교수님의 답변입니다.

임차인 대항력 있습니다

말소기준 권리보다 빠릅니다

다만 배당이 충족될 경우 인수금액은 

없습니다